筆記起來 贈(zèng)與？買賣？不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)，停！看！聽！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
筆記起來 贈(zèng)與？買賣？不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)，停！看！聽！
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  • 筆記起來 贈(zèng)與？買賣？不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)，停！看！聽！
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺南陳先生來電詢問，其名下有一筆房地，公告及評定現(xiàn)值約200萬元，市價(jià)約1,000萬元，想要移轉(zhuǎn)給已成年且工作多年的兒子，要用何種移轉(zhuǎn)方式比較節(jié)稅？不同的移轉(zhuǎn)方式會(huì)不會(huì)影響兒子將來出售該筆房地的所得稅負(fù)？
 
財(cái)政部南區(qū)國稅局表示，不動(dòng)產(chǎn)移轉(zhuǎn)主要有買賣及贈(zèng)與2種方式，其中贈(zèng)與方式可能會(huì)須繳納贈(zèng)與稅；另外，因房地合一所得稅制已在105年開始實(shí)施，陳先生的兒子將來如出售該房地，可能須繳納房地所得稅，而且會(huì)因其取得之原因不同，而影響其取得成本之認(rèn)定(如下)，進(jìn)一步影響其應(yīng)繳納的所得稅金額：
 
一、以買賣方式移轉(zhuǎn)
陳先生如採用買賣方式移轉(zhuǎn)房地給兒子，雖然不須繳納贈(zèng)與稅，但因陳先生與兒子屬二親等間買賣，所以仍須向國稅局申報(bào)，並且須提出實(shí)際支付價(jià)款(買賣價(jià)款如為1,000萬元)之確實(shí)證明文件給國稅局審核後，取得國稅局核發(fā)之非屬贈(zèng)與同意移轉(zhuǎn)證明書，才能辦理移轉(zhuǎn)登記；兒子日後出售該房地，須申報(bào)房地所得稅，計(jì)算房地交易所得時(shí)，其取得成本是以上述陳先生與兒子的買賣價(jià)格(即1,000萬元)。
 
二、以贈(zèng)與方式移轉(zhuǎn)
陳先生如採用贈(zèng)與方式移轉(zhuǎn)房地給兒子，須申報(bào)繳納贈(zèng)與稅，贈(zèng)與金額係以土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值為準(zhǔn)，且因贈(zèng)與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度如沒有其他贈(zèng)與，其贈(zèng)與該房地給兒子時(shí)，以該房地公告及評定現(xiàn)值200萬元為贈(zèng)與金額，尚未超過免稅額，所以不用繳納贈(zèng)與稅；兒子日後出售，須申報(bào)房地所得稅，計(jì)算房地交易所得之取得成本則係依其受贈(zèng)時(shí)之土地公告現(xiàn)值及房屋評定現(xiàn)值(即200萬元)並按政府發(fā)布之消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)調(diào)整後之金額為準(zhǔn)。
 
該局進(jìn)一步說明，房地合一新制實(shí)施後，出售房地之成本認(rèn)定會(huì)因取得之原因不同而有所差異，故民眾移轉(zhuǎn)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，請務(wù)必先仔細(xì)斟酌考慮移轉(zhuǎn)方式，以維護(hù)自身權(quán)益。